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境外地产投资意向低迷 戴德梁行《2019年中国境外地产投资意

作者: 2020-06-28收藏:781

境外地产投资意向低迷 戴德梁行《2019年中国境外地产投资意

香港,中国 - Media OutReach -  - 全球领先的房地产服务公司戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,2018年中国境外地产投资跌至157亿美元,按年骤降63%,为近四年新低。

与此同时,国内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。据RCA数据显示,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售(见图1)。我们的问卷调查也同样反映出这一增长的势头现已放缓。84%的受访者表示较2017年而言,去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。\儘管当前中美贸易摩擦及英国脱欧存在不确定性,戴德梁行调查报告显示美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地,分别位列榜单第一和第三位(见图2)。据RCA数据显示,2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位,全年总计录得95亿美元成交额,同比下降20%。美国和澳洲以23亿及13亿美元分列第二、第三位。据RCA数据显示,2018年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产,而资产处置却高达31美元,这是首次中资在美地产投资资本呈净流出现象。投资类型来看,戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增,从第六位上升三级,一举成为今年最受青睐投资物业类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块,按年下降50%。鉴于未来一段时间内,国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态,这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。因此,我们预测2019年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。展望2019年,投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。戴德梁行报告指出,表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017年的50%急剧上升到65%。另外,仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽鬆。

 

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出:「我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策,这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时,我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置,包括中国国内。」

林荣杰补充道:「市场许多意见认为目前国内投资者在美国和英国的一系列地产处置行为,是受当地政治经济环境影响导致。事实上,英美两地地产处置金额数量较多的原因主要是因为过去这两个国家是内地投资者最青睐的地产投资地区,该地区资产佔其全球投资的比重较大。」

林荣杰续称:「2019年澳洲表现抢眼,超越英国成为中资境外地产投资第三位的目的地。」

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示:「我们报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法,均表明目前国内投资者正变得越来越理性,并严格按照国家投资政策来选择投资物业。」

张令青补充道:「2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年,但我们将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。」

 

图表1

中国境外房地产历年收购与处置总额

数据来源:RCA、戴德梁行研究部

图表2

戴德梁行投资意向调查──2019年中国境外房地产投资目的地意向

数据来源:2018中国境外地产投资意向调查|戴德梁行研究部

 

戴德梁行于2018年末接触了近百家中国顶尖的境外地产投资企业,以了解其对未来海外房地产投资的意向,这也是我们连续第四年举办中国境外投资者意向调查。此次调查研究中,我们合共收到了来自51位国内地产投资者的反馈,这些投资者的境外地产投资总额超过2,800亿人民币。

 

点击此处浏览报告(仅备简体字版本)。

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有48,000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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